マンション購入の注意点
✽ マンション購入の注意点 ✽
マンションの購入は一生のうちでもっとも大きな買い物です。慎重に吟味に吟味を重ね選びたいものです。
マンションの購入で失敗しないための注意点を確認しましょう。
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◆資金計画
購入後の思いがけない出来事にも配慮した資金計画を立てることが重要です。
また、「マンション購入の住宅ローン」「マンション購入に必要な諸費用」で記載したこともふまえて無理のない設定にすることが大切です。
◆マンションの見学に行きましょう
※中古マンションの場合は、まだ住んでいる場合もあるので家主に許可が必要です。
◆マンションの見学には、公共交通機関を利用しましょう
また、マンションの周辺を徒歩で確かめるのも環境が理解しやすいでしょう。
スーパーや交通、学校、公園までの距離や騒音、悪臭、などを肌で感じることができます。
◆日照、風通し、騒音のチェック
◆遮音性
床のコンクリートの厚さ（スラブ厚）が18cm～20cmが一般的な厚さです。この厚さを目安に確認しましょう。また、音は、間取りにも影響します。リビングや寝室から見た階上の間取りがトイレや浴室の場合、音が伝わりやすいので注意しましょう。
◆マンションに店舗がある場合
◆管理規約や管理委託契約書を確認しましょう
管理費や管理修繕費を確認しましょう。月々のローンに上乗せされるものです。また、将来に値上げの可能性があるか確認しましょう。管理費は総戸数が少なかったりエレベーターが多ければ高くなります。
◆修繕積立金を確認しましょう
◆管理の仕方は・・・
何かあったときにすぐに対応してくれるかどうかが問題になります。
◆中古マンションは傷みの程度を確認しましょう
ドアや窓の開閉はスムーズなのか、ドアの建付けや壁のしみ、タイルには、ひびがないかなど、傷みをチェックしましょう。それらが後々の価格交渉に影響します。
◆中古マンション購入後、リフォームを考えている場合は、規約を確認しましょう
リフォームをする場合、配管の位置が問題になる場合があります。床下の配管の位置を把握しましょう。また、マンションによってはリフォームに規制がある場合があります。規約はしっかり確認しましょう。
◆中古マンションの場合ならではのチェック
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掲示板 空き巣の被害や住人のトラブルの情報が張り出されてることがあります。
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共用部分 エントランスやエレベーターなどの共用部分の掃除が行き届いているかどうかを確認しましょう。
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自転車置場 自転車置場が整然としているか、また放置自転車がないかを確認しましょう。自転車置場でそのマンションの管理が分かると言われるほど大切なチェック部分です。
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ゴミ集積所 ゴミ集積所には屋根がついているかどうか、きちんとしたマナーで使用されているかどうかを確認しましょう。