✽ マンション購入に必要な諸費用 ✽
マンションを購入する際には、物件本体の価格の他におおよそで物件価格の6%～10%程の諸費用がかかります。
購入する際には十分にチェックししっかりとした計画を立てましょう。
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◆申込時
物件を購入する意志がある人が売主或いは不動産会社に支払い、優先権を得るためにも必要です。契約が成立した場合は、手付金に充当し契約に至らない場合は、返還してもらえます。
◆契約時
契約時に支払うお金です。キャンセルになった場合は、戻りません。
売買契約書などに貼付する印紙代です。契約金額によって異なります。
不動産会社に支払う報酬で契約時に半額、残代金の決済時に半額を支払うのが主です。
◆ローン契約時
ローンの契約書に貼付する印紙代です。
融資を受ける際に金融機関に支払う融資手数料や抵当権設定登記の登録免許税、ローン保証料などの諸経費が必要です。
団体信用生命保険料(住宅ローンの支払の途中で支払者が死亡した場合におります。)や火災保険料、地震保険料を支払います。金融機関によって金額が異なります。
◆引渡時
仲介手数料
不動産会社に支払う報酬で残代金の決済で半額を支払うのが主です。
登録免許税(所有権移転登記、保存登記)や司法書士への報酬などです。
新築マンションの購入時に支払い、金額は物件によって異なります。中古マンションの購入の際は支払いません。
毎年1月1日現在に土地、家屋、償却資産を所有している人の固定資産の価格から算定された税金です。
都市計画法に定められた市街化区域に住宅を建設したり購入したりした人に課せられる税金です。
◆引渡後
不動産を取得してからかかる税金です。
引越し代やエアコンの取り付け費、カーテンや家具、中古マンションの場合は、壁紙などのリフォーム代などがかかります。
また、毎月の維持費や管理費、修繕費などがかかるのでそれらを把握することが大切です。
